Авторское право
© WWW :
Курган и Курганская область
Перепубликация материалов,возможна только с устного или письменного разрешения Администрации сайта !
Название статьи , Опубликовано
Статьи
»
Общие статьи
» Провал нацпроекта по жилью курганские власти компенсируют новыми законами
15.02.08 15:24
Власти региона в срочном порядке принимают
законы
для развития ипотеки. Льготной ипотечной ставкой – 5% годовых, для молодой семьи теперь могут воспользоваться пары, чей возраст не превышает
35
лет, а не
30
как было ранее. Такое изменение в
программу ипотечного
жилищного кредитования внесли зауральские парламентарии накануне на заседании Правительства
Курганской области
.
Кроме того, снижен размер взноса собственных средств при строительстве индивидуального жилого дома по ипотечной программе. Ранее это было
30 %
от сметной стоимости строительства, теперь –
10 %
. Размер первоначального взноса при покупке квартиры не изменился и остался на уровне
10 %
от стоимости.
Еще подгода назад в
Курганской области
начались разговоры о провале Национального проекта «
Доступное и комфортное жилье
». Чтобы выйти на уровень, требуемый Президентом – 1 кв. метр жилья в год на человека, строительство жилья в
Зауралье
должно увеличиться в 20 раз!
В
Кургане
, из-за низких темпов строительства жилья, в очереди за ипотечными кредитами стоит около 3 тысяч человек. Молодым семьям приходится ждать
более 2 лет
, пока появится возможность приобрести квартиру через ипотеку, под 5% годовых, а не под 11,5%. Повышение возраста молодой семьи, предполагают сотрудники курганской ипотечной корпорации, увеличит эту очередь как минимум раза в два, а желающих строить не так много. В прошлом году на рынок
Кургана
(не считая местных строительных компаний) зашла всего одна строительная организация из
Челябинска
. Она будет строить 4 микрорайон Заозерного поселка.
По данным регионального У
правления федеральной регистрационной службы
, в 2007 году зарегистрировано на основании ипотеки чуть более 2000 жилых объектов. Большая часть кредитов взята, естественно, в
Кургане
(75%), на втором месте
Шадринск
(20%), на третьем
Далматово
(3%). В большинстве же районов случаи регистрации единичны либо вообще отсутствуют, как, например, в Куртамыше, Макушино, Притобольном, Щучье.
Причины мало развитой ипотеки в районах - очень мало строится новых жилых домов, неразвитость банковских структур в районах и дороговизна услуг банков. Банки же, работающие в
Кургане
, не готовы выдавать кредиты на приобретение жилья в районах
Курганской
области. Кроме того, многих отпугивает комиссия, которую необходимо платить при получении кредита банку, что ведет к его удорожанию. Поскольку большинство банков в регионе являются филиалами, нередко сроки рассмотрения документов для получения ипотечного кредита затягиваются.
ОАО «
Курганская ипотечно-жилищная корпорация
» (КИЖК), в 2007 году заявила о нехватке средств на развитие ипотеки. Как отмечено в отчете оператора, уставный фонд корпорации, за счет которого осуществляется задел строительства и финансирование проектных работ, не увеличивается (денежные средства в 2004-2006 годах в уставный капитал корпорации не выделялись). По состоянию на 2007 года величина уставного капитала
КИЖК
составила 12092,0 тыс. рублей. В течение 2006 года корпорация планировала получить из областного бюджета 6 млн. рублей на увеличение уставного капитала, но указанная сумма так и не была получена.
Из-за увеличения объемов рефинансирования ипотечных кредитов, выданных банками,
КИЖК
не хватает собственных средств, необходимых для выкупа у банков ипотечных кредитов. Это приводит к снижению объема выдачи ипотечных кредитов, так как банки не имеют длинных, дешевых средств, и, выдав кредиты, они рассчитывают на быстрый выкуп их со стороны
КИЖК
.
Бывший гендиректор
Курганской ипотечной корпорации
Александр Гребнев (причины по которым он ушел с поста официально звучат как: «по состоянию здоровья»), не раз поднимал вопрос по увеличению уставного капитала корпорации. Однако на совместных заседаниях думских комитетов начальник облфина Елена Перминова не раз заявляла, что пока этого не предвидится.
ДЛЯ С
ПРА
ВКИ
В настоящий момент стоимость 1 кв. м в строящихся домах
Кургана
- от 28 до 40 тыс. рублей. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 млн. руб. Ежемесячный платеж на 20 лет будет составлять 7,5 тыс. руб. Тогда как средняя заработная плата в области, по данным статистики, едва превышает 8 тыс. руб. Доход, необходимый для семьи из трех человек, должен составлять около 17 тыс. руб.
15.02.08, Курган, Татьяна Андреева
URL / WWW
http://www.news45.ru/index.php?dn=article&to=art&id=8
Пожалуйста, прежде чем использовать материал с данного сайта прочтите
Лицензионное соглашение
.