Провал нацпроекта по жилью курганские власти компенсируют новыми законами

Власти региона в срочном порядке принимают законы для развития ипотеки. Льготной ипотечной ставкой – 5% годовых, для молодой семьи теперь могут воспользоваться пары, чей возраст не превышает 35 лет, а не 30 как было ранее. Такое изменение в программу ипотечного жилищного кредитования внесли зауральские парламентарии накануне на заседании Правительства Курганской области.

Кроме того, снижен размер взноса собственных средств при строительстве индивидуального жилого дома по ипотечной программе. Ранее это было 30 % от сметной стоимости строительства, теперь – 10 %. Размер первоначального взноса при покупке квартиры не изменился и остался на уровне 10 % от стоимости.

Еще подгода назад в Курганской области начались разговоры о провале Национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Чтобы выйти на уровень, требуемый Президентом – 1 кв. метр жилья в год на человека, строительство жилья в Зауралье должно увеличиться в 20 раз!

В Кургане, из-за низких темпов строительства жилья, в очереди за ипотечными кредитами стоит около 3 тысяч человек. Молодым семьям приходится ждать более 2 лет, пока появится возможность приобрести квартиру через ипотеку, под 5% годовых, а не под 11,5%. Повышение возраста молодой семьи, предполагают сотрудники курганской ипотечной корпорации, увеличит эту очередь как минимум раза в два, а желающих строить не так много. В прошлом году на рынок Кургана (не считая местных строительных компаний) зашла всего одна строительная организация из Челябинска. Она будет строить 4 микрорайон Заозерного поселка.

По данным регионального Управления федеральной регистрационной службы, в 2007 году зарегистрировано на основании ипотеки чуть более 2000 жилых объектов. Большая часть кредитов взята, естественно, в Кургане (75%), на втором месте Шадринск (20%), на третьем Далматово (3%). В большинстве же районов случаи регистрации единичны либо вообще отсутствуют, как, например, в Куртамыше, Макушино, Притобольном, Щучье.

Причины мало развитой ипотеки в районах - очень мало строится новых жилых домов, неразвитость банковских структур в районах и дороговизна услуг банков. Банки же, работающие в Кургане, не готовы выдавать кредиты на приобретение жилья в районах Курганской области. Кроме того, многих отпугивает комиссия, которую необходимо платить при получении кредита банку, что ведет к его удорожанию. Поскольку большинство банков в регионе являются филиалами, нередко сроки рассмотрения документов для получения ипотечного кредита затягиваются.

ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» (КИЖК), в 2007 году заявила о нехватке средств на развитие ипотеки. Как отмечено в отчете оператора, уставный фонд корпорации, за счет которого осуществляется задел строительства и финансирование проектных работ, не увеличивается (денежные средства в 2004-2006 годах в уставный капитал корпорации не выделялись). По состоянию на 2007 года величина уставного капитала КИЖК составила 12092,0 тыс. рублей. В течение 2006 года корпорация планировала получить из областного бюджета 6 млн. рублей на увеличение уставного капитала, но указанная сумма так и не была получена.

Из-за увеличения объемов рефинансирования ипотечных кредитов, выданных банками, КИЖК не хватает собственных средств, необходимых для выкупа у банков ипотечных кредитов. Это приводит к снижению объема выдачи ипотечных кредитов, так как банки не имеют длинных, дешевых средств, и, выдав кредиты, они рассчитывают на быстрый выкуп их со стороны КИЖК.

Бывший гендиректор Курганской ипотечной корпорации Александр Гребнев (причины по которым он ушел с поста официально звучат как: «по состоянию здоровья»), не раз поднимал вопрос по увеличению уставного капитала корпорации. Однако на совместных заседаниях думских комитетов начальник облфина Елена Перминова не раз заявляла, что пока этого не предвидится.

ДЛЯ СПРАВКИ

В настоящий момент стоимость 1 кв. м в строящихся домах Кургана - от 28 до 40 тыс. рублей. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 млн. руб. Ежемесячный платеж на 20 лет будет составлять 7,5 тыс. руб. Тогда как средняя заработная плата в области, по данным статистики, едва превышает 8 тыс. руб. Доход, необходимый для семьи из трех человек, должен составлять около 17 тыс. руб.




15.02.08, Курган, Татьяна Андреева

Опубликовано: 15.02.08   Просмотров: 15434