Появился новый областной закон о правилах приобретения жилья эконом-класса

Речь идет о законе, в соответствии с которым будут формироваться списки граждан, имеющих право на приобретение жилья «эконом-класса», которое появится на земельных участках, принадлежащих федеральному Фонду содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или в аренду с целью данного строительства. Под комплексную застройку в Зауралье переданы два таких участка. Площадь первого из них составляет 86,3 гектара и располагается он в курганском городском микрорайоне Заозерный.

Предполагается, что застраивать данный участок будет челябинская строительная организация, выигравшая аукцион. По планам подрядчика, о чем сообщается на его официальном сайте, минимальный объем общей площади жилых домов, будет составлять 170 тысяч квадратных метров. Жилье «эконом-класса» построят на площади не менее 50 гектаров, половина из этой территории будет отдана под малоэтажное строительство. В общей сложности доля доступного жилья будет составлять порядка 75 процентов от общей площади всей застройки.

По новому закону Курганской области на квартиры в домах «эконом-класса» могут претендовать 14 категорий жителей области и города. В первую очередь это семьи, воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей, проживающие в настоящий момент в аварийном жилье. Затем многодетные семьи, проживающие в подлежащих сносу или проведению реконструкции домах, а так же граждане, нуждающиеся в новом жилье, которое им предоставляется по договорам социального найма. В муниципальных образованиях Зауралья по предварительным данным, в очереди на улучшение своих жилищных условий стоят 3 366 семей, или без малого 13 тысяч зауральцев. Предполагается, что эти люди и станут потенциальными покупателями квартир «эконом-класса».

Вместе с этим, муниципальные власти сомнения, что очередники смогут выкупить данное жилье, не смотря на то, что планируется установить стоимость одного квадратного метра данного жилья ниже рыночной (для Зауралья она установлена в размере 28,2 тысячи рублей за один квадратный метр). Уже сейчас понятно, что большинство граждан, попавших в список «льготников» конечные суммы не по карману. Данный момент и оказался большой головной болью исполнителей закона, поскольку все те, у кого есть деньги, давно купили квартиры, - рассуждают власти. У кого средств недостаточно выбрали ипотеку. В очереди остались только те граждане, у которых нет денег ни на покупку, ни на кредит. В результате не сложно прийти к выводу, что данные механизмы обеспечения граждан новым жильём не действуют, а значит, что государству нужно придумать, как стимулировать оставшихся граждан, чтобы они купили построенные квартиры.

Хотя торопиться пока не стоит, поскольку до непосредственного распределения этих самих квартир дело дойдет не скоро. По информации представителей управления по социальной политике Курганского областного правительства, разработчикам закона, для его реализации необходимо принять еще четыре подзаконных акта. А на месте будущей комплексной застройки жилья «эконом-класса» сегодня не вбито ещё ни одной сваи.

+  -