Купить жильё в Москве стало проще

Согласно последнему отчёту столичных риелторов, стоимость одного квадратного метра в Москве в течение октября продолжила падать, как и покупательский спрос. В прошлом месяце вся столичная жилая недвижимость потеряла в цене в среднем один процент, касается это квартир в московских новостройках, и выставленных на продажу на вторичном рынке жилья.

Замкадье дешевеет

Только в октябре стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах, расположенных между Третьим транспортным кольцом и МКАД, потеряла два процента, и на начало ноября составила 207 тысячи рублей, при этом средняя стоимость квартиры, расположенной там же снизилась более чем на 5,1 процента, и составляет сейчас 14,5 миллиона рублей.

Жилья стало много

Основной причиной коррекции стоимости недвижимости в московских новостройках и в сентябре, и в октябре эксперты называют увеличение объёма предложений, так на рынок новостроек за два последних месяца было выведено восемь новых проектов недвижимости различных классов, и форматах во всех столичных округах. Основное пополнение произошло в эконом-классе.

Намного хуже стал себя чувствовать и рынок вторичного жилья, на котором квартиры продаются гораздо медленнее, чем в новостройках, при этом продолжает увеличиваться размер дисконта.

Московские специалисты отмечают, что сейчас оборот на вторичном рынке столичной недвижимости составляет порядка 20 процентов от общего объёма предложений, и за редким исключением своих новых владельцев находят те объекты, собственники которых идут на значительные уступки по цене. В итоге размер среднего дисконта в начале ноября составляет уже более 10-15 процентов.

Аппетиты «элиты» снижаются

Потенциальные покупателей жилья элитного класса, постепенно переходят на квартиры меньшей площади и суммы сделки, при этом сделок стало больше, однако их средняя цена в долларовом эквиваленте упала более чем на 55 процентов к уровню 2014 года, до 1,43 миллиона долларов, - отмечает в своём материале информационно-аналитическое агентство «Коммерсант».

Издание пишет также, что стоимость одного квадратного метра в рублях с начала года упала более чем на 30 процентов, и отмечает, что на начало ноября 2015 года более 80 процентов имеющихся предложений на рынке московской недвижимости экспонируются в российских рублях, при этом доля рублёвых предложений растёт.

Рынок столичной недвижимость продолжит меняться, предостерегают риелторы, поскольку происходит децентрализация спроса, количество покупателей, готовых приобретать высокопремиальные объекты, сокращается, как, впрочем, и количество таких объектов, - уточняет Екатерина Румянцева, исполняющая обязанности председателя совета директоров компании «Kalinka Group». Кроме того, эксперты отмечают и уход из сегмента элитного жилья крупных и средних девелоперов.